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湖南新建商品房去化周期15.6個月,二季度價格或有小幅調整
來源:三湘都市報 卜嵐 發布時間:2020年06月01日 09:09
來源:三湘都市報 卜嵐 2020年06月01日 09:09

  近日,省住房和城鄉建設廳、省統計局發布《2020年一季度湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)稱:一季度全省房地產市場延續調整態勢,其中1-2月,受疫情影響,房地產投資銷售整體降幅較大。3月以來,隨著全面復工復產,市場信心提振,供需回暖較快,預計二季度價格有小幅調整壓力。

  數據:湖南新建商品房銷售面積下降11.5%

  《通報》顯示,1-3月,全省新建商品房銷售面積1207.31萬平方米,同比下降11.5%,總量和增速全國排名第8位和第3位,在中部排名第3位和第1位。其中,住宅銷售面積1099.70萬平方米,同比下降8.1%。截至3月底,全省新建商品房庫存去化周期15.6個月,其中新建商品住宅庫存去化周期10個月,非住宅商品房庫存去化周期53.7個月,去庫存壓力較大。

  從市州來看,長沙市新建商品房銷售288.05萬㎡,同比下降7.6%。三四線城市方面,除張家界市外,12個城市銷售面積均同比下降,降幅最大的分別是岳陽市、益陽市、永州市。

  全省房價也基本穩定,前3月全省新建商品住宅均價5819元/平方米,排名全國第29位,僅高于新疆、貴州,中部六省末位。其中,長沙市新建商品住宅銷售均價8506元/平方米,在全國30個直轄市、省會城市中排名第25位。三四線城市,新建商品住宅銷售均價5045元/平方米。國家統計局數據顯示,長沙新建商品住宅環比各月上漲,岳陽下降或持平,常德微幅波動。

  此外,房地產貸款增速穩中有降。截至3月末,全省房地產貸款余額14269.7億元,占各項貸款余額比重的31.5%,同比增長15.9%,增速已連續15個月回落。從貸款投向來看,房地產開發貸款余額3948.5億元,同比增長6.1%。個人住房貸款余額9265.4億元,同比增長20.4%。

  預判:二季度市場將回暖,價格有小幅調整壓力

  下階段全省房地產市場將如何發展?湖南省住建廳、省統計局分析認為,商品房銷售、投資將穩步回升。一季度受疫情影響,全省房地產市場降溫明顯。二季度,隨著疫情得到有效控制和企業全面復工復產,預計房地產市場將整體回暖,商品房供應、成交等將恢復常態化水平,但價格有小幅調整壓力。

  同時,房地產市場存在分化風險。長沙受經濟發展態勢良好、資金人口凈流入、房價相對不高等因素影響,房地產項目去化加快,房地產市場企穩回升。但三四線城市房地產市場將進一步承壓,受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響,尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少的部分市州,未來較長時間內房地產市場承壓明顯。

  “出于安全防疫的需要,房企復工時間較往年普遍推遲,有效工作日縮短。同時,受銷售下降、回籠資金受阻等影響,一季度全省房地產開發投資下降4.6%!眱刹块T認為,在當前房地產企業融資渠道受到嚴格監管和控制情況下,房企現金流主要依賴銷售回款,一季度銷售回款同比下降12.2%,部分房地產開發企業資金周轉困難,短期內資金壓力較為明顯。

【編輯:黃詩立】
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