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一季度湖南新房均價5819元/㎡ 去化周期15.6個月
來源:瀟湘晨報 劉李 牛蕊 發布時間:2020年05月30日 08:42
來源:瀟湘晨報 劉李 牛蕊 2020年05月30日 08:42

  今年 1-2 月受新冠肺炎疫情影響,房地產投資銷售整體降幅較大,3 月份以來,隨著全面復工復產,市場信心提振,供需回暖也較快。

  5 月 27 日,湖南省住房和城鄉建設廳發布《關于 2020 年一季度湖南省房地產市場形勢的通報》。記者從中發現,1-3 月,湖南省商品住宅價格保持基本平穩。新建商品住宅均價 5819 元 / 平方米,排名全國第 29 位。其中長沙市新建商品住宅銷售均價 8506 元 / 平方米。

  全省新建商品房去庫存壓力較大

  截至 3 月底,全省新建商品房庫存去化周期 15.6 個月。其中新建商品住宅庫存去化周期 10 個月,非住宅商品房庫存去化周期 53.7 個月,去庫存壓力較大。

  具體來看,前三月全省新建商品房銷售面積 1207.31 萬平方米,同比下降 11.5%。其中 , 住宅銷售面積 1099.70 萬平方米,同比下降 8.1%;辦公樓銷售面積 11.12 萬平方米,同比下降 26.8%;商業營業用房銷售面積 64.98 萬平方米,同比下降 31.9%。表現在成交金額上,1-3 月商品房銷售額 721.49 億元,同比下降 9.1%。住宅銷售額 639.95 億元,同比下降 3.5%;辦公樓銷售額 9.77 億元,同比下降 41.6%;商業營業用房銷售額 57.61 億元,同比下降 38.0%。

  從各市州來看,長沙市新建商品房銷售 288.05 萬平米,同比下降 7.6%。銷售額 246.02 億元,同比下降 0.2%。除張家界市外,其他 12 個市州銷售面積均同比下降,降幅最大的分別是岳陽市、益陽市、永州市。

  14 個市州房地產開發投資均同比下降

  通告顯示,1-3 月 , 全省完成房地產開發投資 655.32 億元,同比下降 4.6%。從投資結構看,住宅完成開發投資 479.06 億元,同比下降 0.9%,占房地產開發投資的比重為 73.1%;辦公樓完成投資 23.31 億元,同比下降 8.2%;商業營業用房完成投資 86.33 億元,同比下降 14.3%。

  全省 14 個市州房地產開發投資全部同比下降。長沙市完成投資 264.87 億元,同比下降 5.2%。

  二季度商品房銷售、投資穩步回升

  根據湖南省住房和城鄉建設廳對全省房地產的預判,隨著疫情得到有效控制和企業全面復工復產,二季度商品房銷售、投資穩步回升,但短期內中小房企的資金壓力較大。

  另外,房地產市場存在分化風險。長沙受經濟發展態勢良好、資金人口凈流入、房價相對不高等因素影響,房地產項目去化加快,房地產市場企穩回升。但其他市州將進一步承壓,受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響,尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少,未來較長時間內房地產市場承壓明顯。

 

【編輯:高峰】
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