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多地調控加速 利于樓市強化“房住不炒”
新京報 發布時間:2020年09月08日 16:26
新京報 2020年09月08日 16:26

  多地調控加速 利于樓市強化“房住不炒”

  樓市觀察

  進一步增強樓市調控的預防性、及時性,不給炒房資金以任何可乘之機。

  9月,意味著樓市傳統的“金九銀十”到來。不過,今年9月更多地方正在加速新一輪調控舉措的出臺。

  9月4日,杭州發布通知,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面作了進一步明確規定。東莞也在前期新政的基礎上加強細則管理,尤其對限購人群、限售年限更加明確。此前無錫出臺樓市政策,包括限制離異家庭購房套數,提高二套房首付比例等。

  據不完全統計,自今年7月開始,全國已有近10個城市收緊樓市調控。各地針對之前某些炒房者試圖鉆制度空子的現象,制定了針對性的管控舉措,從而進一步壓縮此類炒作空間。

  此前在8月20日,住建部、央行在京召開重點房地產企業座談會,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,杜絕資金過快流入樓市所帶來的某些不可控風險,也就能夠有效消除樓市過熱情況的出現。

  在中央再三重申“房住不炒”基本原則的情況下,各地樓市的良性發展,取決于地方政府對于相關環節的常態化管理。

  深圳的調控新政,就對購房資格提高了準入門檻,通過社保繳納資格的嚴格審核,防止炒房客通過短期落戶或者繳納一段時間社保后,就可以作為炒房的“門票”。而東莞對非戶籍人口在東莞購房資格有了更多的限制性條款,形成對深圳及其他地區炒房客試圖抄底的反制。

  這其實也是在提醒各地有關部門,樓市調控可加大區域聯動性。從中國房地產發展的歷程來看,房價上漲往往首先從一線城市而起,隨著一線城市受到嚴格管控,炒房資金轉而向二三線城市尋找“價格洼地”。因此,一旦一線城市面臨更嚴格的宏觀調控,周邊地區就應提前關注樓盤銷售及價格走勢,搜集資金流入及外來活躍購房者信息,一旦發現有較大規模的外地炒房資金進入,就應盡快啟動在此信息調研基礎上的調控舉措,從而避免出現房價過快上漲的現象,讓宏觀調控走到炒房者前面。

  目前多地調控舉措出臺,有利于“房住不炒”的整體調控方針得以強化。希望接下來其他地區都能進一步增強樓市調控的預防性、及時性,從而確保宏觀調控效果最大化,不給炒房資金以任何可乘之機。

  □畢舸(財經評論人)

【編輯:黃詩立】
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